近月來，內地生對香港住宅市場的租賃需求持續增加，帶動本地高端住宅區租金不斷攀升。以天鑽及University Hill為例，近兩個月內，天鑽的住宅單位租金已錄得8%的升幅，而University Hill的呎租更創下61.5港元的新高，市場普遍預計未來租金仍有上升空間。

多位地產代理表示，隨著本港多間知名大學陸續開學，大批內地生及其家長紛紛來港覓居。他們大多對交通方便、生活配套完善的新型屋苑表現出高度興趣，特別鍾情九龍塘、沙田、大圍等地區。中原地產一位資深高級分行經理稱，今年9月開學季，僅天鑽一個屋苑，內地學生承租個案就較去年同期增加超過三成，有個別單位甚至錄得多於十宗洽租競價。雖然部分業主因租客質素提升而主動加租，仍有大量家長願意高價租賃。

University Hill更成為近期高租金成交的代表之一。有地產代理透露，今年5月至今，新入伙單位不停錄得新高呎租，當中一間高層兩房單位，面積不到500呎，成功以近3.1萬元租出，換算每呎租金達61.5元，打破該屋苑歷來記錄。他指出，內地生租客多不介意小型單位，反而首重屋苑的新穎、設施齊備，以及鄰近大學校園的優勢。「大學開學期一到，需求如潮水般湧現，早一天出手都關鍵！」

隨著租金節節上升，不少業主趁勢調高開價，使部分尋求自住的本地家庭轉向二手市場或考慮租住較偏遠地區。業內人士指，若內地生租盤潮持續，部分熱門地段的住宅呎租或能挑戰歷來新高，恐令整體居住成本進一步壓力上升。另有市場分析認為，這波租金升勢或會隨學生需求回落而放緩，但短期內難見大幅回調。

除了沙田及九龍塘，香港島南區和香港東部的校網屋苑如太古城、康怡花園亦見租金被帶動上揚。一些二線屋苑業主見勢頭不錯，開始提早放盤，務求搶先捕捉高峰租金。

總結而言，今年本港住宅租務市場受內地新生入境帶動，局部地區租金升幅明顯，投資者及業主成為最大受益者，但一般租戶則面對更大租金壓力。分析人士建議，未來仍需密切關注學生人口流動及本地家庭的應變，同時留意調整周期帶來的市場變化。