本地樓市近期再現熱潮，源自內地學生大舉進駐香港，積極尋找理想居所，帶動租務市場氣氛熾熱，多個熱門地區的租金可謂水漲船高。新界區部分新盤如天鑽、University Hill等，短短兩個月租金升幅達8%，個別屋苑呎租更創下新高，有業主更趁勢加租，力求盡攬紅利。

不少業界人士認為，內地生入駐港租盤，除帶動了傳統區域如沙田、將軍澳的學生租盤之外，同時擴散至新界西北及較新發展的地區。例如University Hill最近成交紀錄顯示，呎租已升至61.5元，創屋苑歷史新高。有房地產代理透露，鄰近港鐵大學站及市區交通便利，加上一站直達中環，吸引大量內地學生日趨青睞，不少家庭也願意付出更高租金，確保子女居住環境舒適及安全。

除天鑽及University Hill外，亦有不少新盤近期錄得顯著升幅。例如沙田、屯門等區的單位空置率持續低企，租金逐步攀升。一些中介機構認為，目前市場上租盤供應不足，部分業主藉勢調高叫租5%至10%，並預期隨暑假陸續到來，學生租盤的需求將更為殷切。

此外，內地生租樓潮背後，除了本港傳統學府的吸引力大增外，亦與近年教育政策及各大院校持續擴招國際學生有關。部分市區校園較近的住宅單位成為搶手貨，即使租金較市價高昂，亦未見搶租潮減退。不少家庭或學生更願意提前一年簽訂租約，以鎖定合適單位，免卻臨時無房可住的尷尬。

有市場人士分析，短期內租金升勢難以逆轉。雖然部分業主因應需求加碼投資出租市場，有望稍紓緩供應緊張局面，但預期在未來一年，隨著更多內地及海外學生來港升學，學區屋苑和交通便利新盤的租金仍會保持高企水平。另一方面，高租金亦間接推動部分本地準買家考慮提前上車，進一步刺激一二手樓市成交活躍。

綜觀現時情勢，無論是學生群體還是打算投資的業主，都須審慎評估新一輪租務市場變化，掌握最佳時機。隨著不同因素交織，預料本地住宅租務市場短期將維持活躍，並有機會出現更多新高成交記錄。