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本地近期樓市再度成為焦點。據了解，內地生在港搶租住宅情況明顯增多，帶動部分屋苑租金短時間內錄得顯著升幅。例如，大圍的天鑽屋苑在過去兩個月內呎租累升約8%，租盤供應緊張之下創下新高。位於沙田的University Hill更錄得每平方呎61.5元的新紀錄，顯示學生市場正持續推高相關地區的租金。

地產代理指出，隨着新學年臨近，部分內地學生及家長提早進行租樓安排，導致旺區優質物業頻現搶租潮。不少個案更出現多名租客同時爭奪同一單位，部分業主把握租務旺季上調叫租。有見及此，市場預期未來數月學生主導區域租金可能繼續走高。事實上，今輪搶租潮不僅限於傳統學生集中地，中小型單位的需求亦見上升，令整體住宅租賃市場氣氛熾熱。

根據市場資訊，過去一年本港住宅租金錄得輕微升幅，惟部分新盤及交通便捷屋苑受惠於學生及專才需求，呎租升幅領先全市。加上美國息口短期內維持高企，令部分潛在買家延遲入市，轉投租賃市場，進一步加劇供應壓力。

另外，新盤發展商亦把握租金上升勢頭，向準買家主打“先租後買”方案，降低上車門檻，吸納剛性需求。行內人士認為，若未來半年本港經濟持續復甦，加上租務需求無減，住宅租金或會保持高位。

在這波租務旺勢下，專家提醒租客簽約前需審慎評估財務負擔，並仔細閱讀合約條款，包括維修責任及退租細節。此外，地產經紀亦建議租客宜早作準備，適時出價，掌握理想單位。由於校園及鄰近地鐵站物業尤其搶手，預期相關屋苑短期內租金仍有上升空間。

總體而言，由於學生及專才不斷湧入，加上業主惜租及買賣觀望氣氛濃厚，預計本港住宅租賃市場短期內將繼續熱鬧，租金走勢維持偏強。