本港樓市近期出現新一輪租金上升潮，主因內地學生來港升學需求激增，大量搶租本地優質住宅項目，帶動租金創下新高。有地產代理指出，旺季租務需求出現結構性改變，不少內地生傾向選擇交通便利、配套完善的新型屋苑，租金自然順勢攀升。其中個別指標屋苑租金兩個月內升幅高達8%，市場氣氛熾熱，業主叫價進一步向上調整。

資料顯示，著名新盤「University Hill」最近錄得呎租61.5元，創該區新高，相比起年初價格高出近10%。租金升幅主要受三大因素帶動：首先，大批內地生提早來港尋找單位，相比往年更早入市，競爭加劇。其次，部分業主見需求旺盛，紛紛封盤待價，甚至拒絕租予本地大學生或家庭租客，優先考慮內地生短租。第三，受通脹及物業按揭息率上升影響，業主成本相應提高，轉嫁成本至租客身上。

市場人士分析，隨著中港兩地大學合作加深、升學人數持續增加，預計未來一年內地生對港租樓需求難以降溫，部分熱門地段更會出現「一房難求」局面。數據顯示，沙田、大埔及將軍澳等臨近主要學府區，今年上半年住宅租盤減少大約15%，空置率創下歷史新低。有地產代理透露，部分內地生出手利落，即使業主加租5%至10%，依然願意即場簽約落訂，務求「搶快一步」，以免錯失心水單位。

現時，不少本地學生在搶租潮下面對更大壓力，普遍反映租金負擔沉重，不得不與朋友合租或考慮搬離市區。亦有租戶感嘆部分業主明言只租予內地留學生團體，導致競租情況「前所未有地激烈」。專家建議，考慮到未來需求持續，租客尋覓單位時，宜盡早規劃、組團睇樓，可選擇交通網絡完善、配套充足的新型屋苑提高中籤率，同時要準備更充裕的預算，以應付未來持續攀升的租金。

展望未來，租務市場將繼續受內地升學潮推動，部分業主更計劃趁勢提升單位質素「轉型做短租」，吸引願意付出較高租金的租客。市場預計，今年底將進入新一輪「搶租高峰期」，住宅租金有望再創新頂，租戶宜及早部署應對策略。