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近期本地樓市租賃市場出現明顯升溫。內地學生大舉進駐帶動搶租潮，帶動部分地區租金刷新紀錄。以大埔天鑽屋苑為例，短短兩個月內租金已上升約8%，反映外來租戶對優質住宅需求殷切。另一新盤University Hill更錄得呎租達61.5元，創該區新高。地產經紀指出，暑假前夕一向是學生與新進家庭覓租高峰，今年由於來自內地學子的需求特別強勁，令不少近校網區屋苑租盤供不應求。

分析人士解釋，內地經濟復甦下，更多家庭選擇送子女赴港升學，令香港住宅租住需求持續上揚。加上政府持續推動吸引人才計劃，企業高管與專才來港數量亦有增無減，一定程度推高整體租金水平。事實上，部分屋苑業主已因租金升幅顯著，陸續調高放租叫價。若當前情況持續，料未來幾月或見更多區域租金進一步破頂。

不過，市場亦存隱憂。銀行加息周期令置業成本增加，部分投資者租樓意欲變得審慎。部分市場人士提出，若未來經濟環境有變、人才引入進度未符預期，租務市道或會有所回調。現階段投資者和業主需密切關注本地及周邊經濟政策動向，靈活調整策略，以減低風險。

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隨著人才和資金流動進一步加劇，香港租賃及金融市場的未來走勢備受矚目。業界普遍認為，若能把握現時市場機會並靈活應對，仍有望在波動中尋求穩健增長。